建筑沙盘模型的好坏怎么看？有哪些作用？

　　建筑模型是沙盘模型中比较常见的一种，一些房地产模型、商业模型、规划模型、景观模型等，通常都会融入一些建筑模型。那么，大家知道建筑沙盘模型的好坏怎么看吗？建筑沙盘模型实际有哪些作用？不清楚就让小编带大家一起来了解一下。

建筑沙盘模型的好坏怎么看？

1、看建筑的主体。

　　建筑亦即建筑物，应注意建筑物各结构间是否有磨缝及接缝痕迹，是否完全按照施工图或CAD进行施工。

2、看整体的颜色。

　　各部份的沙盘颜色是否按效果图上色，是否有偏色。如个别楼无效果图，可让少数企业技术员根据自己的经验来上色，但要符合实际。

3、注意底座。

　　底板是沙盘模型的基座，主要看底面与展厅或售楼处的地面与墙面是否协调，是否大气上档次等。

４、看绿化面积。

　　走到每个售楼处，你都会看到绿色的沙盘模型，它们给人一种高绿化率的感觉。此时买家必须保持清醒的头脑，询问清楚沙盘上的绿化工程是否与实际相符。此外，在签订购房合同时，还可以将开发商承诺的具体绿化面积和绿化布局等细节写入合同。

5、看灯光效果。

　　照明主要起烘托作用。重点考察灯光的布置是否合理，小区的灯光一般都是万家灯火；商业建筑则是灯光绚丽多彩，以衬托商业街热闹热闹，环境灯要与绿化形成默契。

6、公共设施的具体位置。

　　在沙盘中，沙盘会隐藏、模糊或偏移，如在小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等。在观察沙盘时，一定要了解这些公共设施的具体位置、高度和距离，特别是打算考虑低层住宅的购房者，因为沙盘模型是向下看，而实际上将平视这些公共设施，会出现由于过高或过近影响窗前景观的情况。

7、小区建筑不明确。

　　在沙盘模型中，常会看到一些由有机玻璃制成的小透明方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是计划中的建筑。在未来某一天，这些不明建筑很可能会成为现实，对居住生活造成负面影响，例如承诺有规划的绿地实际上就变成了高层建筑。所以，一定要打破砂锅问到底，并将这些“不确定因素”写进合同，对开发商产生一种约束力。

建筑沙盘模型有哪些作用？

　　建筑沙盘模型是一种名符其实的造型艺术，更是系统而又高的、高信息量的载体，具有经济信息所具有的社会性、经济性、分享性、扩散性、伸缩性等基本特征。

　　制作适合房地产开发商的需要。

　　今天市场的激烈竞争是靠营销策划、广告策划“创造”出来的，具有“易读、形象直观、科学、实用、艺术”的特点，是房地产企业“卖质量、卖概念、卖功能”的形象代理和时尚标志。

　　为满足业主选择购房需求而制作。

　　在业主进入售楼大厅后，一个有山有水、有情有致的沙盘模型往往能引起人们无限的遐想和兴趣，很容易增进开发商和业主之间的沟通和情感，激发业主的购买欲望。

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